+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Аренда квартиры как проверить собственника

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение. Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно снимать квартиру. Заключаем договор найма квартиры. Арендатор и Арендодатель

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Опасная аренда. Как снять квартиру без риска быть обманутым

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение. Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами.

Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником. Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Сделать это можно, например, через поиск по картинкам Google. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются. Объявления без фотографий выглядят как минимум странно.

В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует. Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном.

И так по кругу. Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах. Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают. Кто занимается вопросом сдачи квартиры в аренду? Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят. Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты.

А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время. Вот когда стоит насторожиться. Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.

Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник. Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора. Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор.

Риелтор получает комиссию только после заключения сделки. Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов. Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире. Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут. Вам предлагают подъехать в офис, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии. Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент.

Вернуть деньги в этом случае не выйдет, ведь вы подписали договор о предоставлении информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попробовать подать заявление в суд. Однако никто не гарантирует вам успешного исхода. Поэтому внимательно изучайте все документы, на которых ставите свою подпись. Вы выбрали идеальный, по вашему мнению, вариант и на радостях звоните собственнику , чтобы договориться о встрече.

Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё. Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую. Задайте арендодателю несколько вопросов. Например, куда выходят окна квартиры или на каком этаже она находится. Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть. Собственник ответит на такие вопросы без промедления. Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца.

В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас. Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора. Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры. Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице. Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире.

Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может.

Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется. Договор найма жилья — документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению. Лайфхакер уже рассказывал, как правильно это сделать , поэтому остановимся только на самых важных моментах.

Обозначьте сроки действия договора и период, в который вы обязаны осуществлять арендную плату. Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты. К примеру, у вас может быть недельный период для погашения задолженности, после чего собственник имеет полное право выселить вас из квартиры. Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка.

В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор. Кроме того, в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую вы передали собственнику при заселении. Собственник может удержать всю сумму страхового депозита или его часть в зависимости от степени причинённого ущерба. Если же при осмотре квартиры всё будет в порядке, страховой депозит в полном размере возвращается обратно арендатору. Комфортная для каждой стороны сумма депозита оговаривается при заключении договора.

Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры. Они должны быть комфортными для каждой стороны. Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней.

А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил менее определённого срока. Частые неожиданные визиты собственника доставляют мало радости. Однако запретить ему посещать свою же квартиру вы не можете. Обсудите комфортную для вас обоих частоту визитов, оговорите, за какое время собственник должен вас предупредить, и зафиксируйте договорённости в документе. Лучше и то и другое, чтобы уж наверняка.

Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы обратиться к ней в случае возникновения разногласий. В акт приёма-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей. Если при заселении вы внесли страховой депозит, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем тщательнее, тем лучше. На каких моментах сделать акцент при осмотре квартиры, вы уже знаете. Надёжнее всего будет сделать фотографии всех обнаруженных дефектов, чтобы при выезде их не приписали вам.

А фотографии можно распечатать и прикрепить к акту. В обязательном порядке в акте должны быть зафиксированы показания индивидуальных счётчиков учёта воды и электричества на момент заселения. Составьте перечень изменений, которые вы планируете внести в интерьер , а также техники или мебели, которую собираетесь приобрести.

Условия о неотделимых и отделимых улучшениях рекомендуется прописывать в договоре заранее или составить дополнительное соглашение позже. При этом в договоре желательно сделать оговорку, что вещи возвращаются собственнику с учётом естественного износа.

Обозначьте в договоре, кто оплачивает поломки бытовой техники. Если у вы заметили, что прибор дышит на ладан, укажите на это собственнику и совершите осмотр вместе, а после зафиксируйте договорённости в документе.

В противном случае, если поломка всё-таки случится, вам может потребоваться экспертиза профессионала, чтобы доказать вашу непричастность к неисправности. Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире. А также сообщите, есть ли у вас домашние животные. Не стоит врать о таких вещах: с огромной вероятностью вы будете пойманы на лжи, а последствия окажутся весьма печальными.

Самый тревожный сигнал — отказ представить документы на право собственности. Велика вероятность, что с квартирой не всё в порядке. Проблемной может оказаться и квартира, собственник которой слишком беспокоится за своё имущество. Такие владельцы могут слишком часто приходить к вам с проверкой сохранности своего имущества, что, естественно, будет доставлять вам дискомфорт. Стоит обратить внимание на поведение собственника.

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить?

Рынок аренды является самым динамичным сегментом в сфере недвижимости, сделки совершаются буквально за пару часов, поэтому в погоне за "легкими" деньгами этот бизнес привлекает множество нечистых на руку дельцов, жертвами которых ежегодно становятся сотни арендаторов. Этот способ мошенничества существовал всегда и, как правило, попадаются на эту уловку желающие сэкономить на комиссии риэлторскому агентству арендаторы, несмотря на постоянные предостережения специалистов, что сыр бывает бесплатным только в мышеловке", - поясняет первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

Какие документы проверить у собственника. Главное: убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться. Передавать деньги можно только ему. Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за её хозяина, пересдаёт нескольким жильцам и, получив предоплату за один-два месяца вперёд, просто исчезает.

Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

Это довольно серьезный пункт — очень часто встречается ситуация, когда люди сняли квартиру в эйфории и лишь после заключения договора и переезда внезапно поняли, что им не подходит расположение дома или высокий этаж. Желательно получить ответы на базовые вопросы до предварительного просмотра. Где должна находиться квартира? Далеко ли пешком добираться до метро? Сколько ехать до работы? Есть ли рядом с домом детский сад, школа и те объекты инфраструктуры, которые вам необходимы? Особенно это актуально для тех, кто недавно приехал в город и еще не знает, подойдет ли ему тот или иной район. В объявлениях собственники жилья да и некоторые агентства недвижимости сознательно занижают расстояние, допустим, пешком до метро или время в пути на машине до центра.

Документы для аренды квартиры

Статья рассказывает, как проверить документы на квартиру при аренде, разъясняет тонкости законодательства. Операции с недвижимостью являются рискованными. Есть множество случаев, когда доверчивые наниматели попадались на уловки ушлых риэлторов. Последствия печальные: деньги за жилье агенты по недвижимости брали, а потом бесследно исчезали. Чтобы не выкидывать деньги на ветер при аренде квартиры, нужно проверять документы собственника и риэлтерского агентства.

Выбрали несколько подходящих вариантов и собираетесь их посмотреть. Как подготовиться, на что обратить внимание и какие вопросы задать собственнику — расскажем, как вести себя на просмотре квартиры.

Аренда квартиры — это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры. Изучить цены на рынке арендного жилья Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс.

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить

Первоначальное и неизменное требование для того, чтобы сдать квартиру в аренду — необходимоcть заключить договор. Составление такого соглашения обеспечит спокойствие обеим сторонам. Давайте же детально рассмотрим, какие документы нужны для аренды квартиры и последующего заключения договоренности. Прежде всего, к ним относят договор купли-продажи, по-иному именуемый как контракт отделения недвижимого имущества с пользой в сторону владельца квартиры - Оригинал акта-передачи недвижимого имущества, который свидетельствует о произведенной государственной регистрации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутым

Компенсация за переработку предоставляется не. Без специальных знаний об устройстве плазменного телевизора, не разбирайте самостоятельно, а вызовите мастера или обратитесь в сервисный центр.

Следовательно, реализуется исполнение обязательств третьими лицами в соответствии со ст. Например, 1958, здесь цена на одну копейку составляет 4500 рублей, а на рубль 9000 рублей. Если вы все же решили произвести замену счетчиков горячего и холодного водоснабжения самостоятельно, то рекомендуем посмотреть подробную видеоинструкцию, как это сделать правильно. Для фирмы назначают временного управляющего, в обязанности которого входит помимо наблюдения за компанией также и анализ финансов.

Что нужно проверить в квартире перед съемом?

Как восстановить недавно полученную квитанцию. Когда может понадобиться военный билет. Они дали губительное для церкви распоряжение запретить мне посещать англоязычный приход, а посетить приход по месту жительства. Лица, осуществляющие правоохранительную деятельность, как правило, должны иметь юридическое образование. Мальчик может обвинить мать в разводе и отсутствии отца, сердится за излишнюю любовь и заботу, проявлять агрессию.

Поэтому это незаконно, соответственно и путевые листы не нужны.

Эксперты компании "Миэль-Аренда" составили рейтинг арендных тщательно и спокойно проверять все документы при заключении договора, согласие от всех собственников на сдачу квартиры в аренду.

Компенсация за отпуск должна выплачиваться при увольнении любого работника, имеющего право воспользоваться днями отдыха. Давайте обговорим общие условия: Как правило, это фиксированная ставка на весь срок. Только что поступило сообщение от классного руководителя. В некоторых случаях изменение оклада может сопровождаться понижением зарплаты.

При этом отца и мать родительских прав не лишают, а малыша никто не имеет права усыновлять. Если доход позволяет, российский пенсионер также может перебраться в Европу. Также важно учитывать, что оформить продукт организация должна именно в день обращения, если клиент подготовил все необходимые документы.

Использование земель рекреационного назначения.

Должны ли пенсионеры старше 70 лет платить за капитальный ремонт. Учет нуждающихся ведется по единой очереди. Если Вам давали приставку в пользование, то при расторжении договора необходимо вернуть оборудование.

Подтверждение трудовой деятельности, должности и срока. Чаще всего такие документы выдаются арбитражными судами и судами общей юрисдикции (районными или мировыми) на основании принятых ими решений.

Они должны быть немедленно отстранены в связи с большими рисками для здоровья и жизни. Куда потерпевшему от мошенничества можно обратиться. Лицо, расторгнувшее контракт добровольно, а впоследствии решившее вернуться, не может быть уверенным в наличии подходящей должности. Ввести собственные реквизиты, как плательщика.

По итогам года у Вас образуется нераспределенная прибыль. Так как возможность уволить его отсутствует, а прием на постоянной основе другого специалиста попросту противозаконен. При условии, что пользователь портала решит получить его почтой, срок процедуры будет составлять 3 дня. Укажите на то, что вы пытались урегулировать вопрос мирно и получили отказ. Далее на каждого заемщика будут распространяться условия страховки. Полученные цифры могут быть использованы для расчета суммы претензий к застройщику и предъявления исков в суд о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры и о расторжении договора долевого участия.

После уплаты госпошлины в размере 2500 рублей автовладельцу предоставляется новый номерной знак. Если организация не имеет права на применение пониженных тарифов, то в отношении выплат она должна начислять страховые взносы по общим ставкам (ст.

Где и как можно оформить. Как только исполнится 18 лет вы сможете открыть А, В, С и их подкатегории В1 и С1.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dewindwysma

    Правда на нагрев электроэнергию не используем.